A pesar de que el sector está trabajando y hay demanda, la construcción en Ibiza se encuentra con dificultades para mantener la rentabilidad.

FUENTE: PERIÓDICO DE IBIZA Y FORMENTERA, 30 NOVIEMBRE 2025

El sector de la construcción en Ibiza y Formentera sigue al alza. La construcción se consolida como uno de los sectores más activos en Baleares tanto para finales de año como para 2026. Las expectativas para los próximos meses son muy favorables, con un alto nivel de actividad impulsada especialmente por las reformas, los proyectos de obra pública y las legalizaciones extraordinarias en rústico.

Los datos del informe Cifras del sector de la construcción en septiembre de 2025 confirman la buena marcha del sector, con una evolución positiva en magnitudes clave como la afiliación y la actividad empresarial.

Las reformas continúan siendo un segmento muy dinámico. En cuanto a la obra pública, el volumen de inversión hasta el mes de septiembre consolidó un incremento del 24 % con respecto al año anterior, con 442 millones de euros licitados. Un total de 152 millones de euros proceden de las administraciones locales (ayuntamientos y consells), 185 millones de inversión autonómica y 60 millones de inversión del Gobierno central.

Desde la Asociación de Constructores de la Pimeef confirman este buen momento de «actividad alta», aunque advierten de las dificultades para mantener la rentabilidad. «El sector está trabajando, no nos falta faena, pero estamos muy tensionados. Hay demanda, sí, pero cada obra es un reto por los costes, la falta de personal y la cantidad de trámites», explica Consuelo Antúnez, presidenta de la entidad. En los últimos años, la falta de suelo ha provocado en las Pitiusas una caída en la construcción de viviendas plurifamiliares frente al incremento de la edificación de unifamiliares.

Respecto a los precios de construcción, Antúnez señala que reflejan la realidad del mercado ibicenco, donde trabajar es objetivamente más caro que en otros territorios. Sin embargo, advierte de que los precios de la vivienda terminada «no están conectados con la realidad de la gente que vive aquí. Responden a una demanda externa que distorsiona completamente el mercado».

Antúnez apunta que, aunque algunos precios se han contenido, el sector continúa afrontando costes muy elevados en materiales, además de aumentos en combustible, seguros y alquileres. «Las empresas pequeñas, que son la mayoría en la isla, no siempre pueden asumir esos incrementos, y a veces acaban trabajando con márgenes casi inexistentes. Es una presión constante».

Por su parte, Sandra Verger, directora general de la Asociación de Constructores de Baleares, añade que la subida de precios también responde al encarecimiento de la mano de obra, que ha aumentado un 30%. Además, recuerda que el sobrecoste de la insularidad, es decir, traer los materiales desde la Península, y los requisitos burocráticos han elevado los costes en un 50% en los últimos 20 años, por ejemplo, para poder cumplir la normativa de eficiencia energética. La falta de suelo contribuye a que el precio del metro cuadrado sea muy elevado, al tiempo que la demanda es muy alta.

Otro de los mayores desafíos sigue siendo la escasez de trabajadores, especialmente personal cualificado, aunque también de mano de obra básica. La construcción sufre una alarmante falta de profesionales formados, lo que dificulta la ejecución de proyectos y complica aún más el acceso a la vivienda. Esto se traduce en elevados tiempos de espera para iniciar nuevas obras y afecta directamente al desarrollo urbanístico de las islas.

«La mano de obra cualificada es nuestro gran problema. Estamos formando, acreditando competencias, hacemos todo lo que está en nuestra mano. Pero, siendo sinceros, si la gente no puede vivir en Ibiza, no la podemos retener. Da igual cuánta formación ofrezcamos si un trabajador no encuentra un alquiler a un precio razonable. Este tema está totalmente ligado a la vivienda», lamenta Antúnez.

Por otro lado, aunque las Pitiusas han dado pasos importantes hacia la construcción sostenible, el camino sigue siendo largo debido a su alto coste y a la dificultad de convencer a los clientes para que inviertan en soluciones más ecológicas. Antúnez reconoce que «aún cuesta» y que la conciencia ha crecido, sobre todo por normativa y eficiencia energética, pero muchos continúan viéndolo como un sobrecoste. «Yo siempre digo lo mismo: la sostenibilidad no es un capricho, es una inversión a futuro. Pero necesitamos más incentivos y menos trabas para que sea realmente accesible».

Sobre la adaptación de la normativa para desbloquear suelos rústicos destinados a la construcción, la presidenta considera que se trata de un asunto muy sensible. «Necesitamos más suelo para vivienda, pero tocar el rústico sin una planificación muy clara puede generar problemas irreversibles. Si se hace, debe ser con criterios estrictos y orientado a vivienda para residentes, no para especulación. Y, sobre todo, con seguridad jurídica, que es lo que más pedimos desde el sector».

Finalmente, Antúnez concluye: «Si no afrontamos la vivienda, la formación y la simplificación administrativa, seguiremos igual. Pero si avanzamos en esos tres frentes, en 2026 podemos estar en un sector más ordenado, más profesionalizado y con más estabilidad. Yo quiero pensar que vamos a dar esos pasos».

Precio récord del metro cuadrado
Antúnez reconoce que la falta de viviendas asequibles para los trabajadores, como sucede en otros colectivos, les afecta especialmente, un problema que se suma a la falta de relevo generacional del sector.

Con poca oferta y mucha demanda, los precios de compraventa seguirán en máximos históricos en Balears y liderarán el ránking estatal durante 2026. El mercado de alquiler parece dar un tregua con una cierta estabilización de los precios. El Informe del Mercado Inmobiliario de Illes Balears relativo al tercer trimestre del año señala que el mercado inmobiliario de Ibiza se consolida como uno de los más dinámicos. La isla registra incrementos significativos en compraventas, precios de vivienda, rentas de alquiler y actividad comercial. En concreto, y según el informe, en el tercer trimestre de 2025 las Pitiusas registraron 511 compraventas, lo que supuso un crecimiento trimestral positivo.

Ibiza continúa destacando por sus precios elevados, tanto en tasación oficial como en oferta en diferentes portales inmobiliarios. Santa Eulària registró el precio tasado más alto de Baleares: 6.043 €/m². El municipio de Ibiza también se situó en la franja alta de Baleares con 5.328 €/m². Los elevados precios, la fuerte demanda de vivienda, tanto en compra como en alquiler, y la intensa actividad comercial consolidan a la isla como un mercado ‘premium’ muy atractivo para inversores, aunque con importantes desafíos en el acceso a la vivienda para residentes. El Informe Apibaleares-Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares confirma que la actividad inmobiliaria consolidó, entre julio y septiembre, la tendencia al alza registrada desde hace más de un año. Tanto la obra nueva como la vivienda usada siguieron creciendo: la nueva alcanzó los 3.917 euros por metro cuadrado (+6,2 % anual) y la usada registró un aumento del 12,8 %. Tres de cada diez viviendas vendidas en Balears entre julio y septiembre tienen comprador internacional, con Alemania a la cabeza (41 %), por delante Reino Unido (9,6 %) e Italia (5,4 %).

Según el portal inmobiliario Idealista, todos los municipios de isla de Ibiza han registrado aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el último año. En particular, Sant Antoni de Portmany ha sido el municipio con el mayor incremento: un 18 % de subida interanual.