El presidente de la asociación dice que a pesar de las multas al alquiler turístico, los inmuebles no vuelven al mercado residencial.

FUENTE: RADIO IBIZA, 6 MARZO 2024

J. Tur/L. Vera
Cada vez hacen falta más viviendas de alquiler de temporada en Ibiza y las inmobiliarias tienen un 50% menos de inmuebles disponibles. Es lo que dice el presidente de la asociación de inmobiliarias de la Pimeef, Ricardo Sánchez, que apunta que siempre tenían inmuebles para poner en el mercado, pero en los últimos años los propietarios han optado por tener sus pisos vacíos o venderlos. Algo que achaca a las normas aprobadas por las administraciones, contrarias, dice a sus intereses y beneficiando sobre todo a los inquilinos.

La realidad a día de hoy, en un momento de "altísima demanda" es que el sector inmobiliario cuenta con dos estudios de 30 metros cuadrados por 800 euros al mes o dos pisos de dos habitaciones por el que sus propietarios piden 1.300 euros mensuales. Y estas son las ‘gangas’, los precios mínimos. A partir de aquí hay pisos por los que se piden hasta 5.000 euros al mes " o incluso una cifra superior, por arriba no hay límites" sostiene Sánchez.

El presidente de la asociación dice que se echa la culpa de todo al alquiler turístico, pero la realidad es que "se ha multado de manera ejemplar a muchos inmuebles que se alquilaban de manera ilegal y estos pisos no han vuelto al mercado residencial".

Las inmobiliarias no ven soluciones a corto plazo y tienen claro que pasan por una gran inversión de las administraciones en VPO destinado al alquiler y en incentivar fiscalmente a los propietarios

Las inmobiliarias tampoco creen que el tope a los alquileres sea la panacea. Todo lo contrario. Sánchez cree que "menguará" todavía más la oferta actual.

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FUENTE: PERIÓDICO DE IBIZA Y FORMENTERA, 8 MARZO 2024

La Asociación de Inmobiliarias de Pimeef dice que los precios que hay actualmente son «desorbitados», hay pocos pisos en stock y a más de 1.000 euros por habitación

S. Ribas
Ricardo Sánchez, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Pequeña y Mediana Empresa de Ibiza y Formentera (PIMEEF), ya lamentaba el pasado mes de enero que el precio de los alquileres en las islas era un «auténtico drama». Tiempo después, y lejos de mejorar, los precios no paran de incrementarse y la oferta de pisos para arrendar no deja de reducirse.

Sánchez reconoció que la falta de viviendas para alquilar «viene ya de años atrás», con una oferta «más bien escasa para la próxima temporada».

«Hay muy poco que ofrecer y a precios desorbitados», lamentó.

Entre los motivos de esta situación, el presidente de la patronal explicó que, a raíz de la pandemia, muchos pisos que antes se alquilaban en temporada ahora se mantienen durante todo el año. «Hay muy poca rotación y la gente no cambia de vivienda por nada si ya está en un lugar. En general, lo que está pasando es que la oferta del alquiler viene muy a la baja. También, por la inseguridad jurídica para los propietarios», insistió.

Entre los riesgos, Sánchez señaló los impagos o aquellos inquilinos que no quieren salir de la vivienda aunque se les haya cumplido el contrato.

Según el presidente, existen pocos incentivos para que los propietarios se animen a sacar viviendas en alquiler.

Los elevadísimos precios son otros de los graves problemas detectados. Esta temporada, por pisos de una sola habitación, se están pidiendo ya 2.000 euros al mes y hasta 3.000 euros por inmuebles de varias estancias, a raíz de entre 1.000 y 1.200 euros por habitación.

Sánchez recordó que exigir el pago por adelantado de una temporada es una práctica ilegal si se trata de una vivienda habitual. En otras situaciones, y dependiendo de los acuerdos a los que lleguen propietarios e inquilinos, sí se podrá reclamar este pago.

«Es una barrera que frena la entrada de mucha gente a los pisos, pero se hace. En verano, cuando hablamos de un alquiler de cuatro o cinco meses, si pagan el primer mes y después dejan de hacerlo, tú ya no puedes reaccionar. Existe una gran inseguridad jurídica, insisto, y eso incita a muchos propietarios a adoptar todas las medidas posibles. Además, hay muy poca oferta y una alta demanda, lo que provoca que siempre haya gente dispuesta a pagar», explicó el presidente de la patronal.
A pesar de todo, todavía es pronto para asegurar que la temporada de 2024 en relación a los alquileres será peor en comparación con años anteriores. Para determinarlo, habrá que esperar a los meses de abril y mayo.

«Es pronto, pero todo apunta a que no va a haber una gran oferta y las previsiones no son buenas», concluyó.

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